疫情後上海辦公樓市場異常活躍

從疫情期間上海的經濟表現來看，上半年上海GDP受到明顯影響。到2021年上半年，上海實際GDP增長與預期增長的差距接近12%。從實際表現來看，4月和5月是受影響最大的兩個周期。

而從疫情後期的經濟環境修複工作表現情況來看，雖然4月份的經濟受創相對較大，但5月份開始的恢複中國速度也大大高於預期，上海社會經濟的修複技術能力及速度也是十分可觀。

各類企業在流行前後的營業額表現都有所提高

民營和中小企業部門受到疫情的影響，複蘇速度慢於國有和大型企業。

短期內，中小企業將麵臨業務邏輯調整和換卡風險，中期內，生存在風險期的企業將進入較好的恢複周期。

2022年上半年中國不同企業行業發展生產總值增幅表現

從行業發展表現情況來看，多數行業受影響嚴重，尤其以餐飲和建築業為主；但作為社會主流的金融和TMT兩大行業仍然可以保持了較高的增長速度，這點更多地體現出中國作為一個國際經濟金融服務中心的上海在產業組織結構上的優勢。

租賃市場存在許多結構性需求熱點，商業區和項目之間存在著明顯的差異。

6月初市場出現結構性改租需求，租賃市場活躍度較高。

由於我國多數中小型企業受疫情影響明顯，導致該類企業員工為了進行控製管理成本不得不通過縮租或換租來控製係統成本以期更好的麵對一個企業的生存壓力。

疫情爆發後，由於整體辦公市場的短期預期相對較差，加之供應市場的壓力，許多項目的優惠待遇相對明顯，刺激了企業從側麵產生更大的動力。

中心商務區需求的複蘇是顯而易見的，對熱點核心商務區和項目的需求強勁。

由於市中心客戶大多是大型企業，疫情的整體影響相對較小。與此同時，作為市區主要需求來源的金融和 TMT 產業的發展沒有受到疫情的影響，保持了租金不斷擴大的趨勢

次級電子商務區受疫情發展影響研究相對具有較高，其中大虹橋商務區淨搬出麵積超過10萬平方米。

由於中小企業大多集中在二級商圈，這部分疫情受到明顯影響，由於發展節奏，大部分二級商圈的環境和產業結構都不成熟。 影響後的恢複期相對較長。

近年來，中國住宅企業相對受到金融、購房限製和土地政策的影響。疫情對房地產相關行業的影響，已導致一度總部設在上海的住宅企業大規模外流，這使得作為房地產總部中心的虹橋商務區尤其容易受到衝擊。

客戶需求的產品更傾向於國有物業和帶裝修交付的物業。

本次疫情後為響應國家發展號召，國企持有的物業出台了針對我國中小民營企業的減免租政策（央企也有同類政策），由於社會其他公司企業多數學生沒有進行相關法律政策，不少企業需要考慮到自己未來疫情的不確定性，對國企物業的需求熱度大幅度增加

隨著疫情對中小企業發展的不確定性增加，中小企業開始偏好更多的袋裝產品，以控製成本投入，疫情發生後對此類產品的市場需求相對強勁。

上海辦公樓交易市場活躍，早期壓抑的市場需求開始釋放。

與對上海整體經濟環境的影響不同，上海大宗投資市場的需求並未受到明顯影響。由於對上海未來發展的預期相對樂觀，上海寫字樓大宗交易市場的整體需求保持了強勁的態勢，尤其是在中央商務區。