長寧國際發展廣場 長寧新地標建築

作者:Bliss Office時間:2022-05-23

長寧國際發展廣場


大樓概況


上海長寧國際發展廣場(簡稱 IM Shanghai 長寧國際)位於上海市凱旋路1398號(在淮海西路及虹橋路交界),是上海市中心內環內一個集三條軌交連接,並獲得LEED金級預認證的商業綜合項目。


IM Shanghai 共分南北兩個區塊占地麵積40,384平方米,項目總建築麵積257,822平方米,有4座甲級辦公大樓、7棟特色商業建築、下沉式商業廣場、VIP健身會所、精品超市及1350個停車位。開發商投資超過一百億,曆時6年精細打造,將於2020年10月投入運營。


項目堅持綠色、環保、節能的建築理念,嚴格按照國家綠色建築環保標準設計,並獲得國際LEED金獎預認證。不但為用戶提供綠色、高效、健康的辦公環境,還將持續有效降低能耗,節約資源。


門窗幕牆采用中空Low-E玻璃和斷熱型材,反射率低於15%,並具備良好的隔熱性能,輔助之外遮陽設施,改善室內熱環境,防止眩光。幕牆具備高氣密性,Low-E玻璃幕牆及保溫材料塗層有效降低能耗。


項目堅持綠色、環保、節能的建築理念,嚴格按照國家綠色建築環保標準設計,並獲得國際LEED金獎預認證。不但為用戶提供綠色、高效、健康的辦公環境,還將持續有效降低能耗,節約資源。


樓宇設備自控係統中央工作站設置於項目控製中心內,通過數據管理服務器(ADS)、網絡控製引擎(NAE)、現場型直接數字控製器(DOC)、對相關機電設備進行監控。幫助提高管理效率,節省能耗,實現樓宇科學運營管理,提升建築服務品質。


項目4棟寫字樓共擁有客梯28部,5部貨梯和8部轉換梯。所有客梯均為非接觸式電梯操作並配備先進的PORT目的樓層管理係統,保證上下通行智能高效。


5G網絡的高速、低延時、大連接特性,將對各行業多個領域帶來巨大變革。項目全區域預留5G網絡硬件接入條件,快速構建未來網絡智能場景,為企業贏得未來商業成功。


交通區位


“IM Shanghai長寧國際”位於上海淮海西路及虹橋路交界凱旋路上。占據市中心繁華優越的地理位置,地鐵虹橋路站 3號線、4號線、10號線三條軌道交通交匯,凱旋路、淮海路、虹橋路等城市主幹線直達,15條公交線路及多條支路環繞。 


樓盤位置:長寧區凱旋路1398號


開  發  商:石榴集團


物業公司: 仲量聯行


竣工日期:2020年10月


樓  層  數:T1-地上32層,地下3層


                 T2-地上8層,地下3層


                 T3-地上21層,地下3層


                  T4-地上26層,地下3層



建築麵積:255,665㎡


單層麵積:T1-1200~3300㎡


                 T2-1300~1500㎡


                 T3-800~2400㎡


                  T4-1000~2000㎡


分割麵積:155~568㎡(大小麵積可自由組合)


樓層淨高:T1-4.5m



                          T2-9m


                          T3-4.2m


                          T4-4.2m


得  房  率:70%


交付標準:架空地板、鋁扣板吊頂、乳膠漆牆麵、玻璃門


電梯數量: T1-12部客梯,2部貨梯



                           T2-4部客梯,1部貨梯


                           T3-6部客梯,1部貨梯


                           T4-6部客梯,1部貨梯


空調係統:T1/T3/T4-VAV變頻係統,T2-FCU變頻係統


空調開放:周一到周五08:30-18:00,周六08:00-13:00(節假日除外)


網絡通信:電信、聯通、移動;


車位配置:1350個


停車價格:車位1500元/月


物業管理:42元/平/月


交       通:地鐵3/4/10號線虹橋路站步行5分鍾;


租賃情況


出租麵積:總麵積136160㎡,單層麵800~3300㎡,最小租賃麵積約155㎡,155~3300㎡麵積可自由組合,滿足不同需求的企業;


長寧國際發展廣場租金報價:6.5~9.0元/天/平方米,業主對於優質、整層客戶將給予較大談判空間;


更多信息請來電谘詢:130-5221-5001